?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Тема скучная и особой истерики в обществе пока не вызывающая. Это же не «мигалки» и не цена бензина, а всего лишь какие-то грядущие чисто технические грядущие налоговые изменения. Какую-то там облагаемую базу повысят, процент при этом понизят, так просто для учета удобнее, а по сути все останутся при своих.. Так что, не особо этой проблемой интересующимся  далее вовсе читать сей текст и не рекомендовал бы.

Остальным, просто в нескольких словах напомню, о чем идет речь. Мы сейчас платим налог на квартиру или дачу (обойдемся для максимальной простоты без нюансировки терминов) исходя из так называемой оценки БТИ. Понятия давно устаревшего, как и фигурирующие при этой оценке суммы. Власти собираются начать брать налог с сегодняшней рыночной цены, при этом установить ставку в 0,1% и как будто кроме совсем уж миллиардеров с гигантскими хоромами никто особой разницы не почувствует, да и они, собственно, не очень почувствуют, поскольку миллиардеры. Вот обо всем этом я хочу несколько поподробнее. А как поводом собираюсь воспользоваться интервью, которое дал Сергей Алексашенко Ольге Журавлевой на «Эхе Москвы». И прежде всего, подчеркну, что отношусь к Сергею Владимировичу с огромным уважением и приязнью без всякого намека на сарказм.

Тут, хотя это всем прекрасно известно, все же следует уточнить, что Алексашенко давно уже не только не первый зампред Центробанка, но и вовсе не госслужащий, а очень уважаемый экономист и финансист самого либерального толка занятый в основном преподавательской работой в самых элитных учебных заведениях. Да плюс к тому еще и оппозиционер, чуть ли не диссидент. Но именно это особенно показательно, потому что человек предельно скептически и критически относящийся и к властям нынешним в целом и к деятельности правительства в частности, полностью встает на защиту предстоящих налоговых изменений, но поскольку действующим политиком или чиновником не является, объясняет всё и попроще, и погрубее, и понагляднее. Начну с цитат. Прошу прощения за их пространность, но, поверьте, стоит прочесть полностью и внимательно.

«Оценка БТИ – вещь очень такая, мифическая. Она никакого отношения к жизни не имеет, да? Потому что если ваш дом построен 10 лет назад и, там, ну, не знаю, или у вас квартира, не знаю, 100 метров, да, а мой дом построен, там, два года назад и квартира 50 метров, то очень может оказаться, что по оценке ваша 100-метровая квартира стоит, там, в 5 раза или в 3 раза дешевле, чем моя 50-метровая. Вот, просто цены были другие и все было по-другому, да? Вот. А у вас, не знаю, в пределах Садового кольца, а у меня где-нибудь Еберево-Тропарево, да? И, соответственно, переход в налоги – это подразумевает использование рыночной оценки, да? Вообще-то говоря, с точки зрения налоговой системы это правильно…»

«Если людей будут подталкивать к тому, что они должны продавать жильё, обмениваться, приезжать в более дешёвое, то тут же выяснится, что наше население не такое бедное, потому что если вы живете, не знаю, вдвоём, в 150-метровой квартире, которая вам досталась по наследству, которая была приватизирована 17 лет назад за 15 рублей, да, вот, и при этом вы говорите – ой, мы такие бедные, несчастные, а рыночная оценка этой квартиры, не знаю, 500 тысяч долларов, да, не знаю, миллион долларов, да, если в пределах Садового кольца хорошо расположено, вы говорите – а у меня зарплата, не знаю, 20 000 рублей, и я учительница, и живу очень плохо. Выясняется, что вы без проблем, да, можете продать свою квартиру за миллион долларов, купить себе либо такую же расположенную дальше от центра, либо вдвое меньше, но в центре, и вы становитесь очень богатым человеком, да, потому что помимо того что у вас есть зарплата, у вас есть капитализированная стоимость вашей квартиры. Поэтому переход к этой системе – он заставит людей по-другому смотреть… сегодня у нас действительно же люди не привыкли продавать жильё, да, вот, мы как-то понимая, что оно чего-то стоит, ну, живу я здесь и живу…»

Признаюсь, когда я услышал всё это в первый раз, у меня возникло единственное желание. В грубой форме послать господина Алексашенко вместе со всеми, кто данную мерзость задумал. Но потом я все-таки решил, что кроме придумывая формы изложения собственных негативных эмоций, стоит все же попытаться в менее экспрессивной манере попытаться изложить несколько своих соображений на означенную тему. И попытаться понять, может быть, я, действительно, кому-нибудь еще что-нибудь должен, в том числе и платить. Так что, давайте, пока без ругани и предельно серьезно.

Сначала я, как предприниматель, как юридическое лицо заработал некую сумму, и она легла на счет организации. Затем я с нее заплатил все налоги. Оставшиеся деньги уже как бы чистые, но пока еще отнюдь не мои, а фирмы. Далее, чтобы выплатить их себе в виде зарплаты я ещё должен дополнительно заплатить  всякие страховые и пенсионные, только после чего определенная сумма окажется на моем личном счету. Но окажется она без подоходного налога, который от моего имени, как частного лица в этот момент перечислит государству мой налоговый агент, то есть опять я, но как юридическое лицо. Если же я наемный рабочий, точно так же, только сначала с заработанного мною, платит работодатель, но сути и суммы это не меняет. Короче, чтобы не морочить голову и утомлять цифрами, скажу грубо, что когда у меня в кармане оказалось сто тысяч рублей, то это всего лишь остаток от более чем двухсот, остальные я уже отдал на общие нужды. Пока даже не станем заострять внимание, что они, конечно, общие, но как-то так по жизни получается, что ни каким образом не мои. Об это ниже, сначала только факты. 

Итак, деньги заработаны на максимально возможных законных основаниях и малая их толика благосклонно оставлена мне государством. Теперь я покупаю новую квартиру. В подавляющем большинстве случаев и в моем, в том числе, для этого человек сначала продает свою старую. И платит, если недостаточно долго там прожил, с этих денег налог. А другой человек построил дом и распродав там квартиры тоже с прибыли заплатил налог. При этом, человек, который данную квартиру в том доме купил, тоже заплатил за нее деньги, с которых все налоги заплачены. И вот, после всего произошедшего и в результате заплаченного, я и покупаю свою квартиру у этого человека, и он опять платит налог с этой своей продажи. Вы еще не устали. Я, честно говоря, несколько подутомился. Только перечислять всё это, не говоря уже о том, чтобы всё время платить. Но наградой за это утомление может быть хотя бы то, что вот уже теперь она, наконец, совсем моя собственная квартира, в которой я уже-таки смогу спокойно жить не будучи ничего никому должным, потому как в процессе моего приобретения государство столько налогов получило, что способно безболезненно для себя еще несколько таких совершенно  бесплатно раздать бедным.

Естественно, жить смогу очень относительно спокойно, поскольку за обслуживание этой квартиры и всякие ресурсы от воды до электричества, при устроенном этим же государством в данной области безобразии и монополизме я вынужден платить несусветные деньги. Однако, это другая тема, но уж сама-то, квартира, надеюсь, моя, наконец?! Ничего подобного. Всё это только прелюдия, самое интересное только начинается.

Квартира, купленная мной десять лет назад ,стоила сто пятьдесят тысяч долларов. (Дальше все будет для простоты в долларах, думаю, практически всем понятно почему). А сегодня ее рыночная цена поднялась до полутора миллионов. Что такое произошло? В десять раз увеличились доходы населения и мои в том числе? В десять раз уменьшилось предложение квартир на рынке? В десять раз увеличилось население Москвы? Или еще какая-то объективная причина непреодолимой силы, на порядок изменившая силу своего влияния? Ничего подобного. Но и тайны никакой нет, объяснение примитивное и его знает любой даже не аналитик рынка недвижимости, а просто обычный риелтор с достаточным опытом работы.

Во-первых, цена квадратного метра в Москве напрямую зависит от цены нефти на мировых биржах. И необратимо увеличивается с лагом 6-8 месяцев при росте этой цены. Подчеркиваю, практически необратимо, поскольку при снижении нефтяных котировок такой прямой линейной зависимости нет, да и лаг там побольше, но я тут не стану вдаваться в подробности и тонкости, это каждый может сам посмотреть на примере, скажем, гречки. Если при  дефиците или даже специальном злонамеренном изображении этого дефицита, цена взлетела практически мгновенно, то вот возвращение ее  обратно процесс много более долгий, сложный, да и вообще вряд ли возможный. Так и с недвижимостью. Она может дешеветь, но для этого нужна не просто дешевая нефть, а нечто в роде дефолта 98-го. Что тоже, само по себе, не большой подарок и сильно доступнее жилье для подавляющего числа людей не делает. Когда же нефть растет, доходы от нее скапливаются сначала прудами и озерами зелени в районе Рублевки, а потом через край начинают растекаться, через причастных и имеющих доступ, жирным нефтяным пятном по поверхности рынка недвижимости.

Но нефть, это еще не всё и даже не самое главное. Основное заключается в средней величине взятки. Вот она-то как раз за последнее десятилетие и выросла чаще всего и более чем в десять раз. Знаю области и ситуации, когда и в двадцать, и в тридцать, и даже в сто с лишим. А когда эти взятки в виде гигантских сумм накапливаются у людей, социальную и должностную принадлежность которых, надеюсь, никому объяснять не надо, то с этими деньгами требуется что-то делать. Я опять сейчас не буду вдаваться во все нюансы, проблемы и сложности этих нечастных товарищей. Но, если совсем просто и кратко, то со счетами и наличностью в таких объемах имеется множество недостатков и головной боли. А вкладывать в какое-то дело, уже не говорю о реальном производстве, эта категория граждан во-первых категорически не умеет, а, во-вторых, ей это просто совершенно не надо, так как самую лучшую, легкую и чистую прибыль приносит не бизнес, а должность. Потому именно недвижимость и именно московская, как наиболее ликвидная, имеет наибольшую же привлекательность. Вот потому моя квартира и стала стоить полтора миллиона вместо ста пятидесяти тысяч.

Я тут в чем виноват? Но теперь я буду вынужден ежегодно отдавать от сорока до пятидесяти тысяч рублей, то есть нормальную, приличную месячную московскую зарплату тому самому государству, а по сути, тем самым людям, которые весь этот фокус с увеличением якобы рыночной, хотя к истинному рынку данное действо никакго отношения не имеет, цены моей квартиры и устроили. И это еще самый минимум, поскольку на местном уровне возможна и дополнительная игра с разными коэффициентами, которую упомянутые господа наверняка сообразят организовать. И когда я не смогу себе таких расходов позволить, то они же у меня эту мою квартиру и выкупят. И вынужден буду за цену испанской виллы покупать что-нибудь скромненькое, построенное на бывших полях аэрации, а по-простому, на дерьме. А сумму, что у меня останется, они потом уже будут отдельно думать, как у меня отнять под еще какую-нибудь новую песенку на все тот же старый мотивчик социальной справедливости.

Да, еще одну мелочь я хотел тут уточнить. Все двадцать лет существования нашего нынешнего государства я много раз упомянутые здесь налоги плачу, плачу и плачу. Но вот, клянусь, ни разу не удалось не то, что самому воспользоваться, но даже заметить каких-то следов использования этих самых налогов в моих личных интересах. От дороги у моего дома до образования и лечения моих родных и близких я всегда оплачивал только из собственного кармана. Разве что, на мои налоги меня защитили от нападения грузинских агрессоров. Во всем же остальном я от родного государства не то, что помощи на копейку за все эти годы не получил, но даже откупиться, чтобы мне не морочили голову, не делали пакостей и не мешали работать, и то не смог.

И вот после всего этого я читаю размышления Сергея Алексашенко. «Любой актив, любая собственность требует создаёт проблемы, она требует расходов по её поддержанию, да, и нужно понимать, что если у вас очень много собственности, то содержание собственности – тоже проблема, что это тоже требует денег, да, что это расходы, в том числе и налоги, да, да, ну а как? Мы же хотим социальной справедливости, да? И если мы говорим, что все, у кого есть квартиры, которые стоят 1 000 000 долларов и выше, должны не 0,13, а 0,17 или 0,25 %, значит, неважно, кто вы – учительница, врач или миллиардер Прохоров, да? Какая разница, кто вы? Есть социальная справедливость. Каждый, у кого есть квартира, которая стоит 1 000 000 долларов и выше, платит больше, у кого квартира стоит меньше, чем 100 000 долларов. Ну, да, вот такая социальная справедливость. И тогда вы думайте, что для вас важнее: жить в этой квартире… да, я понимаю, там, вот, вы прожили в ней, не знаю, 20 лет, 30 лет…»

После чего я внимательно вчитываюсь в каждое слово и чувствую, что схожу с ума. Это говорит крупнейший экономист, финансист, либерал, оппозиционер, и вообще большая умница? Или это Зюганов, да и то с дикого похмелья несет? При чем здесь расходы на поддержание? Это совершенно отдельная статья и ограбление населения по ней происходит тоже отдельно, с налогами никак не связанно. И что за бред – связывать зарплату в 20 тысяч учительницы со стоимостью ее квартиры (это из цитат в начале моего материала)? Даже если учительница требует увеличения зарплаты, она ведь не социальной помощи хочет, а всего лишь достойной оценки своего труда. Тогда давайте каждому устанавливать зарплату в зависимости от сто его квартиры. А если у него ещё и дача есть, совсем давайте ничего не платить, пусть ее продает и сам себя на эти деньги обеспечивает.

Но я, вообще. не учительница и совсем ничего не требую Кроме того, чтобы от меня, наконец отцепились. А, исходя из логики Алексашенко, я должен платить аж 0,25%, то есть уже больше ста тысяч рублей ежегодно. Не слипнется?.

Но больше всего мне, конечно нравится вот этот беспроигрышных ход. Верее, как говорили у нас на Колымской трассе, «гнилой заход». Когда Алексашенко понимает, что все-таки не до конца убедил собеседницу, то использует последний убойный аргумент: «Ну, Вы же согласны, что должна быть социальная справедливость?» И женщина, хоть она и журналист, и на «Эхе Москвы», и вообще не последняя дура, но всё же истинный наш русско-еще-советский человек, потому вынуждена обреченно согласится: «Конечно, должна быть социальная справедливость…»

Так вот, я лично должен заявить категорически. Не считаю, что должна быть социальная справедливость. Как и национальная, сексуальная и любая другая узкоспециальная. Вообще. та Книга, на которую нынче вы все так любите ссылаться, говорит о том, что на земле никакой справедливости нет и быть не может, надо готовится только к тому, чтобы иметь возможность ее обрести в другом месте. Но, поскольку я человек не верующий, мне приходится мечтать хотя бы о стремлении к обычной человеческой справедливости на этом свете. Да, не самой справедливости, а всего лишь о стремлении к ней. Но без всяких дополнительных определений. Потому, что под знаменем именно социальной справедливости всю жизнь грабили моих родителей, потом меня и жену, теперь уже грабят детей. И собираются грабилово своё увеличивать постоянно и до беспредела.

А теперь исполняю обещание, данное в самом начале. Обратиться к Алексашенко и прочим, к этой самой социальной справедливости, в их понимании, призывающим.

 Господа! Я понимаю, что у вас большие финансовые проблемы. Но я в них не виноват и столько шкур, сколько может выдержать невиновный, вы с меня уже содрали. Так что, попытки дальнейшего увеличения интенсивности грабежа воспринимаю, как к справедливости не имеющие никакого отношения. Посему можете засунуть свои новые замечательные налоги себе в задницу. А я приложу все усилия, чтобы от этого процесса максимум неудобств получили вы, а не я. Можете посчитать это пустым бахвальством, но, знаете, как-то последние пол века мне это удавалось, и, не чета вам засранцы, со мной возиться обламывались.


Comments

( 13 комментариев — Оставить комментарий )
tokkot2
9 июл, 2011 15:04 (UTC)
Поражен
Вы еще платите и налог этим тварям ?!
Я - ни копейки не плачу уже много лет, а уж "увеличенный"-то - и не пошевелюсь даже.
ia_4s
9 июл, 2011 17:10 (UTC)
насчет соц справедливости -очень гнилой заход. но вот примут эти упыри такой закон. какие есть методы обороны? может быть кто и знает. противно платить налоги, размеры которых зависят от размеров взяток. и только растут эти размеры.
ddyom
9 июл, 2011 19:48 (UTC)
как все изменилось за десяток с лишним лет. тогда телевизионный слоган "заплати налоги и спи спокойно" все же вступал в резонанс с либеральным менталитетом, ибо шло строительство европейских институтов. зато теперь спать спокойно можно только не платя налогов этим гнидам. что с белой з/п проблематично, и потому усиливает фрустрацию
auvasilev
10 июл, 2011 21:29 (UTC)
Ох, усиливает... И не только белая зарплата.
alexgfrolov
9 июл, 2011 21:34 (UTC)
Я студент математического факультета и уже целый год слушаю интервью Сергея Алексашенко(пока это единственный челове, которому я доверяю). Я с вами согласен в том плане, что для обычного человека налоги завышены и вести бизнес в такой ситуации очень сложно. Но, Сергей Алексашенко рассуждает справедливо, ибо в нормальном государстве у людей есть возможность обеспечивать себя и свою недвижимость. Если бы вы жили в нормальном государстве, то всё у вас было бы хорошо и было бы достаточно денег для жизнедеятельности. А в плане социальной справедливости Сергей Владимирович прав (имеешь огромную квартиру - плати!), тут не его винить надо, а создавать гражданское общество, способное дать отпор этой проворовавшейся власти и создать условия, в которых нам с вами было бы комфортно жить и развиваться.

Всего доброго!
auvasilev
9 июл, 2011 22:22 (UTC)
Очень рад, что мне написал такой человек, как Вы. Признаться, давно серьезно могу говорить только с математиками. Так что, давайте тогда строго в рамках законов логики этой науки.
Прежде всего, свое отношение к Сергею Владимировичу я обозначил в самом начале, как глубочайшее уважение, хотя, конечно, это не единственный человек, которому я доверяю, но личность его в этом контексте в нашем разговоре имеет смысл вывести вовсе за скобки. А дальше по существу.
Вы пишите « в нормальном государстве у людей есть возможность обеспечивать себя и свою недвижимость». У меня и в этом государстве есть возможность обеспечивать себя. А что значит, по вашему, «обеспечивать» свою недвижимость? Есди речь идет о расходах на эксплуатацию, я об этом уже написал, но к налогам это не имеет ни какого отношения. Тогда что Вы имеете в виду?
Дальше Вы пишите « в плане социальной справедливости – имеешь огромную квартиру, плати». Тут мне не очень понятно почти каждое слово. Прежде всего, будем, как математики, все же корректными в терминах и определениях. При чем здесь «огромная»? И дело да не в том, что это определение бессмысленное и относительное, а в том, что оно из другого ряда понятий, так как речь идет не о размере, а о стоимости. А далее главное – за что и до каких пор плати? Сколько, кому и для чего?
Но и это всё чепуха, согласен, я цепляюсь к формальным мелочам. Ведь душой я с Вами, с Вашим гражданским пафосом и, вообще, я за мир во всем мире. Но всё же, поскольку мне всё-таки повезло вступить, наконец, в разговор с коллегой, хотелось бы обратиться к Вам с просьбой. Вы, пожалуйста, еще раз, медленно и внимательно, как естественно для математика, перечитайте мой текст, и не абстрактно, а совершенно конкретно объясните, почему Васильев Александр Юрьевич, пятидесяти семи лет отроду, должен со следующего года начать платить сто тысяч в год
за то, что живет в «огромной» по вашему определению, или слишком дорогой, по определению Алексашенко квартире, с денег на покупку которой он уже изначально заплатил налогов на сумму много превышающую стоимость этой квартиры, при том, что с результатами уплаты этих налогов он никогда за всё время существования нашего государства никогда не сталкивался?
Я не шучу и не пытаюсь язвить, а, правда, очень хотел бы услышать Ваши объяснения и аргументы. Возможно, хоть и останусь нищим, но спать начну спокойнее, из-за того, что поспособствовал каким-то высшим целям. Единственное, прошу, про социальную справедливость не надо, я, по-моему, достаточно подробно объяснил, почему это выражение вызывает у мен плохие чувства, и о справедливости я предпочитаю говорить без лишних узкоспециальных определений. Так что давайте о просто справедливости.
С нетерпением жду Ваших пояснений.
mere_skill
9 июл, 2011 21:36 (UTC)
Достукаются. Только пострадают опять рядовые граждане
alexgfrolov
10 июл, 2011 08:56 (UTC)
Спасибо за замечания. Постараюсь определить используемые мной размытые понятия.

1. Обеспечивать себя и свою недвижимость - иметь достаточно денег для оплаты налогов и ЖКХ, и заплатив по счетам, у вас не возникает чувства, что государство намерено отобрать последние деньги для латания дыр в бюджете. Например, в моём родном городе в квитанции по оплате коммунальных услуг есть графа ОДН (Общедомовые нужды) по электроэнергии и воде. Порой эти ОДН превышают стоимость самих оказанных услуг. Формул для расчёта нет, объясняют всё постановлением министра. Кстати как с этим у вас?

2.Слово "огромная" я использовал в смысле дорогая, так как, обычно, стоимость квартиры зависит от площади.

3.Очевидно, что в сложившейся ситуации ни Вы, ни большинство граждан нашей страны вообще платить многие налоги не должны - доходы от продаваемых полезных ископаемых проходят мимо нас.

4.Алексашенко рассуждает об этом налоге с теоритической точки зрения. Как я понимаю, это шаг к введению прогрессивного налога, успешно используемого в мировой практике (в США 1% населения платит 40% налогов). Прогрессивный налог вводить нужно, но для олигархов. Для его введения для людей с меньшим доходом сначало нужно привести страну в соответствующее состояние.
auvasilev
11 июл, 2011 08:34 (UTC)
Я позволил себе ответить Вам сегодня в своем Журнале. Надеюсь, ничем не обидел, я с самыми добрыми намерениями.
alexgfrolov
11 июл, 2011 10:07 (UTC)
Я человек необидчивый и критику использую для развития. Александр Юрьевич, прокомментируйте, пожалуйста мой последний ответ. Согласны ли Вы со мной?
auvasilev
11 июл, 2011 10:14 (UTC)
Тысяча извинений, я не понял какой Ваш ответ? Последний из мной полученных я именно и прокоментировал в опубликованной сегодня мной заметке "Бес права". Или я что-то еще не получил?
komrad_zanoza
15 июл, 2011 10:59 (UTC)
Спасибо за очень интересную статью! Приятно читать, хотел бы обратить ваше внимание на вот эти данные, касающиеся Алексашенко и дефолта 98: http://www.informacia.ru/facts/aleksashenko.htm
auvasilev
15 июл, 2011 11:18 (UTC)
И Вам спасибо за добрые слова. Относительно же прочего, чтобы не повторяться, прочтите, пожалуйста в тексте, расположенном выше в моем ЖЖ под названием "Бес права", мой ответ блоггеру evdockimova, которая одновременно с Вами прислала мне точно такую же ссылку. Кстати, и блог ее зарегистрирован одновременно с Вашим.
( 13 комментариев — Оставить комментарий )

Profile

вторая
auvasilev
Васильев Александр Юрьевич
http://vasilev.su

Latest Month

Август 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Разработано LiveJournal.com
Designed by yoksel