?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Roses à crédit

Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых.

«Вчера на совещании у премьера Дмитрия Медведева было решено выделить на поддержку ипотеки и строительства жилья 20 млрд руб. — эти средства будут направлены на субсидирование ставки по ипотеке в 2015 г., сумма согласована с Минфином, рассказал «Ведомостям» чиновник финансово-экономического блока. 20 млрд выделяется исключительно на решение проблемы с ипотечной ставкой — ее уровень с учетом субсидий может составить 13-13,5%, говорит он».

Самое смешное, что в нашей стране суть ипотеки не понимают не только те, кто её берет, совершенно не думая о последствиях, но и те, кто дает, что несколько удивительно даже для отечественного уровня экономической сообразительности.

Однако я сейчас не стану заниматься подробным нудным и многословным ликбезом, подустал и поднадоело, потому очень конспективно и кратко.

По сути запретительной и запредельной цену покупки жилья сделали не параметры ипотеки, а стоимость квадратного метра. Когда «однушку» можно было купить за 25-30 тысяч долларов, то человек, начиная уже с зарплаты в штуку в месяц, мог в безвыходной ситуации пойти на ипотеку и под двадцать процентов, и даже в валюте.

Но это когда впереди были перспективы, «штука» была именно начальная, а перспективы просматривались достаточно ясно. Когда же та самая квартира стала стоить больше двухсот тысяч, то и десять процентов годовых стали явной финансовой ловушкой.

У почти десятикратного с конца прошлого века подорожания квадратного метра (говорю, понятно, о Москве, у регионов свои особенности, но тенденция общая) множество причин, но в их числе и ипотека тоже.

Конечно, в любом случае, люди, которые брали в наших банках под отечественные проценты ипотеку для улучшение жилищных условий, скажем, «двушка» стала тесновата и район не слишком удобен, возьму «трешку» в более комфортном месте, они, на мой личный субъективный взгляд, всегда совершали глупость. Просто даже чисто арифметическую, за то же самое жилье им приходилось горбатиться минимум вдвое больше лет, чем если откладывать, да ещё под хорошие проценты.

Но при сочетании определенных условий, например, всё равно квартиру приходится снимать, купленные в ипотеку метры постоянно дорожают, зарплата стабильно растет, никаких шансов потери работы, и ещё масса привходящих, - так ипотека вполне может быть и вполне даже разумным, если не сказать выгодным делом.

С другой стороны, ещё раз повторю, далеко не в первую очередь, но среди прочего именно ипотека тоже влияла на постоянный рост цен. Тут шла некая гонка с переменным и не всегда предсказуемым успехом.

Да, сейчас валютные цены на недвижимость упали. Но и экономические перспективы принципиально изменились по сравнению даже с концом девяностых, не говорю уже о их начале или 20004-м.

У меня приятель, хороший и востребованный специалист, не «мерчендайзер», занимается вполне прикладными и всегда прибыльными вопросами в области электротехники, получал тысяч сто двадцать чистыми, и пока хватало. Но тут, планируя очередной отпуск всего лишь куда-то типа Турции, обнаружил, что его зарплата превратилась меньше чем в две штуки баксов. Зашел к своему начальнику, мол, так и так, хорошо бы накинуть хотя бы тридцатник-сороковник. Начальник даже обрадовался, я, говорит, сам хотел тебе сказать, но как-то не очень удобно было, однако, раз сам завел разговор… Действительно, такому профи, как ты, грешно платить подобные копейки, но больше я не могу, а, похоже, очень скоро и столько уже не смогу, ты бы не поискал себе другое место работы?..

Приятель поискал. Теперь пытается уговорить начальника оставить всё как было. Тот пока думает…

Умоляю, забудьте всякие глупости про инфляцию, стагнацию и прочую хренацию. Уровень жизни среднего обывателя не упадет вдвое до конца года, как, пугая, прогнозируют некоторые экономисты. Минимум вдвое он уже упал, просто многие или ещё не успели понять, или пока сами себе боятся в этом признаться. А что будет до конца года, никто не может сказать даже приблизительно, в чем как раз и есть главная опасная пакость.

И в такой ситуации любой вариант плох. Запустится хотя бы в значительной части прежних объемов тринадцатипроцентная ипотека - может исчезнуть шанс удешевления квадратного метра, по крайней мере в рублевом исчислении. А не запустится и, в том числе от этого, цены пойдут вниз - на снижающимся рынке в любом случае ипотека становится вдвойне не выгодной. А всё-таки понизят вам зарплату? А вообще, дай вам Бог, чтобы временно, но потеряете работу? А тут ещё в банки массово повалит совершенно не нужная им заложенная недвижимость, как они себя будут с ней вести…

Короче, в говне брода нет.

Но, главное, почему я всегда был категорически против любого рода кредитов и ипотечных в первую очередь? Потому что по жизни слишком часто встречался с таким объяснением сделанных человеком мерзостей: «Старик, ты, конечно прав, но сам же понимаешь, иначе поступить я не мог, у меня тачка в кредит, квартира ипотечная, баба скандальная…»

Никогда не понимал, не понимаю и понимать не собираюсь. Так что, не надо, не берите, ребята, эту самую чертову ипотеку даже под тринадцать процентов. Несчастливое число.

Хотя мне хорошо говорить, с моим-то количеством недвижимости…

Comments

( 32 комментария — Оставить комментарий )
norian
3 фев, 2015 16:06 (UTC)
ну то есть эти 20 ярдов тупо отдадут банкам, которые давали кредиты, и те смогут выдать ещё больше кредитов и ещё разогреть рынок

вместо того чтобы субсидировать строителей, чтобы те снизили цены
naigoro
3 фев, 2015 16:08 (UTC)
Прибавьте к названным факторам также и хроническое непонимание прелести обладания, особенно недвижимостью, получите подход таких как я.
Ну а механизм мне, как самому тупому из присутствующих, понятен по-своему. Нефтегазовый пузырь бабла искал своей утилизации, и нашел ее в гонке цен на недвижимость, в частности.
auvasilev
3 фев, 2015 16:13 (UTC)
Чего же тут тупого, по большей части так и есть, я об этом сто раз писал.
Валенрий Макаров
3 фев, 2015 16:24 (UTC)
было время(лет 10 назад)-у нас квадратный метр дорожал быстрее в год, чем % -ты годовые по кредиту-я одну квартиру на свои строил, параллельно вторую на кредитные-легко вырулил...
mihanik999
3 фев, 2015 16:28 (UTC)
Ипотеку нельзя, кредит еще нельзее. Как купить квартиру в СПб, не говоря уже о Москве? Зарабатывать даже те же (как по мне, весьма приличные) 120, из них, скажем, 50 откладывать - десять лет понадобится, чтобы собрать. А инфляция, а рост цен на недвижимость... По своим друзьям и знакомым - все, абсолютно все, кто покупал жилье, либо в ипотеке, либо сначала продавали доставшееся по наследству, либо и то, и другое. Куда крестьянину податься? ©
naigoro
3 фев, 2015 16:46 (UTC)
Вы ж обычно оговариваетесь, что это всё с миллионом оговорок, а я рублю с плеча - все одно оно все чужое :)
(без темы) - auvasilev - 3 фев, 2015 16:58 (UTC) - Развернуть
ex_juan_gan
3 фев, 2015 16:48 (UTC)
Ну сейчас-то было бы глупо как-то покупать что-то.
raoul_duke23
3 фев, 2015 18:46 (UTC)
иной раз другого выхода нет.
Ну буду я например снимать квартиру всю жизнь, потом наступит пенсия и снимать ее я больше не смогу. И своей за это время не обзавелся.

Кроме того, по субъективным ощущениям это колоссальная разница - в своей или съемной.
Когда могут в любой момент попросить освободить, когда приходится согласовывать бытовые мелочи типа установки кондиционера или просверливания дырки в стене. Это очень сильно утомляет.
auvasilev
3 фев, 2015 19:28 (UTC)
Ну, что же Вы, я ведь о подобных безвыходных ситуациях, по-моему, достаточно внятно упомянул... Как никто понимаю...
raoul_duke23
3 фев, 2015 19:37 (UTC)
Я со своей стороны понимаю ровно половину ситуации, потому что сам все таки сумел обойтись без ипотеки) Но преимущества своего жилья относительно съемного прочувствовал досконально
naigoro
3 фев, 2015 19:54 (UTC)
Ну вот это и от законодательства зависит. В Бразилии, к примеру, на входе агентство перестраховывается, ибо законы сильно на стороне съемщика, и выселить, даже злостного неплательщика, крайне непросто, и небыстро. Целая волокита.
raoul_duke23
3 фев, 2015 20:05 (UTC)
Вообще то хозяин в своем праве. Он только должен предложить вменяемые сроки на выселение.
А иначе получится странная ситуация - я живу в чужой квартире в состоянии холодной войны с хозяевами, дек-факто захватил собственность, пользуясь особенностями законодательства.

Мне самому пару раз приходилось выселять жильцов - потому, что поменялись планы. Два месяца срока + скидка по оплате в качестве моральной компенсации. Думаю, это нормально
(без темы) - naigoro - 3 фев, 2015 23:04 (UTC) - Развернуть
(без темы) - raoul_duke23 - 4 фев, 2015 07:32 (UTC) - Развернуть
(без темы) - naigoro - 4 фев, 2015 18:24 (UTC) - Развернуть
(без темы) - raoul_duke23 - 4 фев, 2015 18:32 (UTC) - Развернуть
(без темы) - naigoro - 4 фев, 2015 18:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - raoul_duke23 - 4 фев, 2015 19:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - naigoro - 4 фев, 2015 23:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - raoul_duke23 - 5 фев, 2015 07:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - naigoro - 5 фев, 2015 14:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - raoul_duke23 - 5 фев, 2015 15:03 (UTC) - Развернуть
(без темы) - naigoro - 5 фев, 2015 18:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - raoul_duke23 - 5 фев, 2015 18:28 (UTC) - Развернуть
serge_mishkin
3 фев, 2015 19:19 (UTC)
" А тут ещё в банки массово повалит совершенно не нужная им заложенная недвижимость, как они себя будут с ней вести…"

Здесь вроде и вариантов то нет, придётся отдавать на откуп риэлтерским конторам, а если имеющиеся по каким то причинам то не устроят, то содавать таковые. Сами банки к такой работе не приспособлены, не их это дело (?).

auvasilev
3 фев, 2015 19:30 (UTC)
Ох, там даже много хуже ситуация, но это уже совсем отдельный разговор...
(без темы) - serge_mishkin - 3 фев, 2015 19:37 (UTC) - Развернуть
kocclow_1975
3 фев, 2015 22:33 (UTC)
Ипотеку вовсе не обязательно выплачивать весь срок ,можно гасить по мере возможности ,Я,лично,управился года за три ,конечно,пришлось экономить .
Вдвое жители не обеднели все же ,не преувеличивайте .Бензин,электричество ,ЖКХ пока еще на месте стоят ,продукты подорожали процентов на 20-30.Промтовары -по разному.
( 32 комментария — Оставить комментарий )

Profile

вторая
auvasilev
Васильев Александр Юрьевич
http://vasilev.su

Latest Month

Октябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
Разработано LiveJournal.com
Designed by yoksel