Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

вторая

Рrivatus



Если кто захочет поговорить предметно, а не просто ответить отрывочной эмоциональной репликой, сначала всё-таки потратьте несколько лишних минут и прочитайте написанное далее «под катом».

Collapse )
вторая

Земля и воля

Только, я вас умоляю, не собираюсь вступать в дебаты по поводу закона о продажи земли на Украине. По двум абсолютным и равнозначным причинам.

Во-первых, я не специалист в украинских земельных отношениях и не обладаю в этом вопросе достаточной компетенцией.

А, во-вторых, вопрос о продажи земли и в принципе о праве собственности на землю из разряда принципиально вечных и идеально не решаемых. Здесь следует смириться, как с правосудием. Его не существует, но к нему необходимо стремиться. Здесь важен путь и направление движения при осознании невозможности достижения конечной цели.

Вообще-то, продажа земли иностранцам, особенно это относится к землям сельхозназначения и под крупные строительные проекты в мегаполисах, достаточно жестко регулируется почти во всех государствах, за редчайшим незначимым исключением. Но в этой ситуации мне совершенно не понятна истерика, устроенная на эту тему у нас.

Насколько можно судить, не вдаваясь особо в юридические тонкости, рынка земли в данный момент на Украине в хоть относительно стандартном понимании практически не существует. На сделки по продаже попросту наложен мораторий. А в России он функционирует. Да, имеются ограничения, в том числе и по продаже иностранцам сельскохозяйственных угодий и некоторых иных особых категорий земли. Но, основываясь на публичных заявлениях Зеленского, украинцы тоже без всенародного референдума не собираются давать тут особую свободу. Так что, пока, как будто, речь идет всего лишь о приближении их системы к российской. Ничего более. И получается, что нам можно, а им нельзя только потому, что они глупые и слабые. Понимаю, аргумент убедительный.

Если же позволите всего несколько слов более отвлеченно, то, несомненно, любая собственность дает возможности для злоупотреблений. Но уровень этих злоупотреблений несоизмерим с тем, когда собственность эта остается в руках условного государства, то есть в реальности в распоряжении чиновников, которым она принадлежит не по закону, а на основании должностной власти.

За последние больше, чем сто лет, государство наше единственный раз что-то действительно значимое и ощутимое дало людям. Это разрешило приватизировать жилплощадь и позволило ей распоряжаться по своему усмотрению. Да, было много дурных последствий вплоть до настоящих кровавых преступлений. Но в целом это сыграло колоссальную положительную роль и во многом в корне изменило психологическое и социальное состояние страны.

Великий Каха Бендукидзе в свое время сказал: «Надо продать всё, кроме совести». К сожалению, он так и не смог полностью реализовать свои идеи, в частности рынок земли так и не стал в Грузии полностью либеральным и прозрачным, а вот как раз совесть они продали за «грузинскую мечту».
вторая

Уценка снобизма

Всего лишь с месяц назад я позволил себе мимоходом упомянуть краткую и веселую историю своих взаимоотношений с журналом «Сноб». И вот вчера вдруг получаю от них письмо. То есть, естественно, это автоматическая электронная рассылка, и никто лично там конкретно ко мне не обращался, но всё равно суть послания любопытная. Однако к нему мы ещё вернемся, а сейчас пока на иную и действительно не совсем пустую тему.

Телеканал «РБК», конечно не «очень хороший» и даже, пока, думаю, не заработал ещё звания «просто хорошего», но это единственный из известных мне отечественных каналов, который последние годы, пусть потихоньку, но постоянно и непрерывно становится всё лучше. Потому, соответственно, я и смотрю его всё чаще.

И вот недавно слушаю беседу нескольких специалистов по недвижимости, среди которых представители самых разных граней большого риелтерско-девелоперского бизнеса.

Там строители очень убедительно со всех сторон объясняли и доказывали, что, предположим (я сейчас в точных цифрах копаться не буду, не в них суть) квадратный метр в Москве меньше ста пятидесяти тысяч стоить не может, поэтому ни о каком снижении цен даже речь не идет.

А те, кто продает или сдает в аренду отвечали, что клиента не волнуют резоны строителей. У них или есть деньги на покупку или коммерческий смысл арендовать, или всего этого нет, и тогда можно назначать любую цену, но она бессмысленная.

И чувствовалось, что люди друг друга абсолютно не понимают. «Ну, значит, вы останетесь без площадей, а, соответственно, без денег, потому что мы дешевле строить не можем». «Да без ваших площадей мы как-то продержимся, вторичка никуда не денется, а вот вы точно останетесь без работы». «Но население-то растет, людям надо где-то жить». «Жить-то надо, но от этого у них денег больше не становится».

И так по кругу. Разошлись, чувствуется, очень недовольные друг другом, так и не выразив единого мнения, будет падать цена на недвижимость, или нет.

А теперь возвращаемся к «Снобу». Вчерашнее его послание начиналось словами: «Здравствуйте, Александр! Рады сообщить, что теперь Вы можете оформить продление Участия в проекте «Сноб» на 6 или 12 месяцев со скидкой 20%”». А заканчивалось: «Надеемся увидеть Вас снова среди участников проекта!»

И это снобы. Самый что ни на есть средний класс, даже как бы его верхушка. Но, видать, и там жаба начала подкрадываться. Скупердяйничает народ. Приходится его заманивать, скрести по сусекам, рассказывать сказки и строить глазки.

Так что, господа, я, собственно, вот к чему. Если есть такая шальная мысль прикупить что-нибудь из недвижимого, подождите ещё, не ведитесь на всякие уверения, типа «ниже уже не будет потому, что ниже некуда». Всегда есть куда. И в данном случае раньше конца лета я бы даже и не дергался, а по большому счету и вообще, при возможности, подождал пару лет.

А по самому большому счету… Ну, вы понимаете, чего зря повторяться.
вторая

Взял однажды дебил еврей валютную ипотеку… (К напечатанному)

Очень понравилась логика. Один читатель в комментарии к моему тексту, ответил другому читателю, не проявившему большую долю сочувствия валютным ипотечникам:

«По данной логике дети с генетическими отклонениями и психически нездоровые граждане тоже никакого сострадания и помощи не заслуживают. При том, что они и так страдают. Следующий шаг - как неразумных дураков их вместе с валютными ипотечниками уничтожить. Только не забыв добавить к ним евреев, цыган, гомосексуалистов, коммунистов и священнослужителей».

Это правда. У Александра Аронова есть такие нетленные строки:

– Жиды и коммунисты, шаг вперед!
Я выхожу. В меня стреляйте дважды.

Правда, в те годы, когда это было написано, мы ещё так широко не мыслили и не строили столь длинных цепочек, уже не говоря о том, что ипотеки не существовало, а даже за один найденный в твоем кармане доллар могли посадить в тюрьму.

Но сейчас, с пришедшей десятилетиями мудростью могу посоветовать лишь одно. Евреям лучше не становиться не только коммунистами, но и дебилами, берущими валютную, как, впрочем, и любую иную отечественную ипотеку. А то есть шанс получить за каждое прегрешение по отдельной пуле.

Хотя, если совсем честно и откровенно, надежнее и изначально евреем-то не быть. Для здоровья полезнее.
вторая

Строительный пистолет

В Красногорске местный строительный босс лично застрелил двух крупных чиновников и скрылся. Кстати, думаю, найдут, но это не имеет никакого значения. Определение «местный» для тех мест, если кто не в курсе, оно не уничижительное, а совсем даже наоборот. Чрезвычайно крутые места.

И деньги там гигантские. Чиновникам они платились всегда и сполна. А в ответ те должны были делать всего две вещи. Давать госзаказы и содействовать коммерческому строительству.

С бюджетами на районном уровне началась совсем беда, заказывать стало нечего. А тут ещё сели и строительный рынок. Причины всем прекрасно известны, и я неоднократно о них писал, но наложилась дополнительно и бюрократическая глупость вместе с нерасторопностью и непрофессионализмом, изменили правила страхования и не обеспечили функционирование нового порядка.

К черту подробности, кому надо, тот в курсе, а остальным достаточно того, что с начала этого месяца в стране не зарегистрирован палатой ни один договор долевого строительства. Продать квартиру в строящемся доме даже с девяностопроцентной готовностью попросту невозможно.

Денежки тю-тю, жёнушка гав-гав, нервы никуда. Строитель взял автомат и начал стрелять. Автомат заклинило, вытащил пистолет и добил врагов.

Но это хоть и не самое начало, однако даже ещё не начало кульминации. Пик придется на следующую осень. Любопытно, применение оружия каких калибров и зон поражения нам ещё предстоит увидеть и услышать?
вторая

Смешно

Вот только пару часов назад с соседом базарили на эту тему и я сказал, что собираюсь поинтересоваться, насколько после объявленной у нас "финансовой амнистии" увеличились вложения моих соотечественников и сограждан в лондонскую недвижимость. Высказал предположение, что если увеличились и не очень значительно, то точно и не уменьшились.

И как специально только что нарвался на любопытный фильм. Ничего, конечно, принципиально нового, по крайней мере, лично для меня, но любопытствующим посмотреть всё-таки рекомендовал бы.

вторая

Roses à crédit

Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых.

«Вчера на совещании у премьера Дмитрия Медведева было решено выделить на поддержку ипотеки и строительства жилья 20 млрд руб. — эти средства будут направлены на субсидирование ставки по ипотеке в 2015 г., сумма согласована с Минфином, рассказал «Ведомостям» чиновник финансово-экономического блока. 20 млрд выделяется исключительно на решение проблемы с ипотечной ставкой — ее уровень с учетом субсидий может составить 13-13,5%, говорит он».

Самое смешное, что в нашей стране суть ипотеки не понимают не только те, кто её берет, совершенно не думая о последствиях, но и те, кто дает, что несколько удивительно даже для отечественного уровня экономической сообразительности.

Однако я сейчас не стану заниматься подробным нудным и многословным ликбезом, подустал и поднадоело, потому очень конспективно и кратко.

По сути запретительной и запредельной цену покупки жилья сделали не параметры ипотеки, а стоимость квадратного метра. Когда «однушку» можно было купить за 25-30 тысяч долларов, то человек, начиная уже с зарплаты в штуку в месяц, мог в безвыходной ситуации пойти на ипотеку и под двадцать процентов, и даже в валюте.

Но это когда впереди были перспективы, «штука» была именно начальная, а перспективы просматривались достаточно ясно. Когда же та самая квартира стала стоить больше двухсот тысяч, то и десять процентов годовых стали явной финансовой ловушкой.

У почти десятикратного с конца прошлого века подорожания квадратного метра (говорю, понятно, о Москве, у регионов свои особенности, но тенденция общая) множество причин, но в их числе и ипотека тоже.

Конечно, в любом случае, люди, которые брали в наших банках под отечественные проценты ипотеку для улучшение жилищных условий, скажем, «двушка» стала тесновата и район не слишком удобен, возьму «трешку» в более комфортном месте, они, на мой личный субъективный взгляд, всегда совершали глупость. Просто даже чисто арифметическую, за то же самое жилье им приходилось горбатиться минимум вдвое больше лет, чем если откладывать, да ещё под хорошие проценты.

Но при сочетании определенных условий, например, всё равно квартиру приходится снимать, купленные в ипотеку метры постоянно дорожают, зарплата стабильно растет, никаких шансов потери работы, и ещё масса привходящих, - так ипотека вполне может быть и вполне даже разумным, если не сказать выгодным делом.

С другой стороны, ещё раз повторю, далеко не в первую очередь, но среди прочего именно ипотека тоже влияла на постоянный рост цен. Тут шла некая гонка с переменным и не всегда предсказуемым успехом.

Да, сейчас валютные цены на недвижимость упали. Но и экономические перспективы принципиально изменились по сравнению даже с концом девяностых, не говорю уже о их начале или 20004-м.

У меня приятель, хороший и востребованный специалист, не «мерчендайзер», занимается вполне прикладными и всегда прибыльными вопросами в области электротехники, получал тысяч сто двадцать чистыми, и пока хватало. Но тут, планируя очередной отпуск всего лишь куда-то типа Турции, обнаружил, что его зарплата превратилась меньше чем в две штуки баксов. Зашел к своему начальнику, мол, так и так, хорошо бы накинуть хотя бы тридцатник-сороковник. Начальник даже обрадовался, я, говорит, сам хотел тебе сказать, но как-то не очень удобно было, однако, раз сам завел разговор… Действительно, такому профи, как ты, грешно платить подобные копейки, но больше я не могу, а, похоже, очень скоро и столько уже не смогу, ты бы не поискал себе другое место работы?..

Приятель поискал. Теперь пытается уговорить начальника оставить всё как было. Тот пока думает…

Умоляю, забудьте всякие глупости про инфляцию, стагнацию и прочую хренацию. Уровень жизни среднего обывателя не упадет вдвое до конца года, как, пугая, прогнозируют некоторые экономисты. Минимум вдвое он уже упал, просто многие или ещё не успели понять, или пока сами себе боятся в этом признаться. А что будет до конца года, никто не может сказать даже приблизительно, в чем как раз и есть главная опасная пакость.

И в такой ситуации любой вариант плох. Запустится хотя бы в значительной части прежних объемов тринадцатипроцентная ипотека - может исчезнуть шанс удешевления квадратного метра, по крайней мере в рублевом исчислении. А не запустится и, в том числе от этого, цены пойдут вниз - на снижающимся рынке в любом случае ипотека становится вдвойне не выгодной. А всё-таки понизят вам зарплату? А вообще, дай вам Бог, чтобы временно, но потеряете работу? А тут ещё в банки массово повалит совершенно не нужная им заложенная недвижимость, как они себя будут с ней вести…

Короче, в говне брода нет.

Но, главное, почему я всегда был категорически против любого рода кредитов и ипотечных в первую очередь? Потому что по жизни слишком часто встречался с таким объяснением сделанных человеком мерзостей: «Старик, ты, конечно прав, но сам же понимаешь, иначе поступить я не мог, у меня тачка в кредит, квартира ипотечная, баба скандальная…»

Никогда не понимал, не понимаю и понимать не собираюсь. Так что, не надо, не берите, ребята, эту самую чертову ипотеку даже под тринадцать процентов. Несчастливое число.

Хотя мне хорошо говорить, с моим-то количеством недвижимости…
вторая

Дожить до рассвета

«Успели задраить последний люк как раз в тот момент, когда на полосу ворвались самоходки Капитана. Но это уже не имело значения.
Выстрелить никто не сумел. Двигатель стартующей крейсерской яхты не предоставляет такой возможности».

Ах, сколько еже осталось прекрасных сюжетов! Вернее, только что казавшихся прекрасными и увлекательными. Только затронутых мимоходом, для памяти и ждущих своего подробнейшего развития, намеченных явно, но пока не получивших полного логического совершения, вовсе не заявленных, даже намеком, но уже продуманных до последней мелочи, ещё только зарождающихся…

От безумно интересной мне Каталонии и связанной с ней удивительной особенности отечественной логики, до жизни и судьбы бывшего великолепного адвоката и журналиста Андрея Макарова, по какой-то необъяснимо капризной дури пустившего коту под хвост всю свою репутацию без малейшей надобности…

От фантастических по шизофреническому упорству усилий вождя великой страны, поддержанных единодушным порывом подданных, по наискорейшему и эффективнейшему убийству экономики этой самой страны, до приключений с поисками причины запаха дерьма, удушающего гигантский современный мегаполис с абсолютной невозможностью данную причину найти…

От космического зонда летящего десятилетие к самым фундаментальным тайнам мироздания через миллиарды километров, до населения гигантской территории, которое в этом полете не принимало никакого участия, хотя имело все шансы и возможности, а вместо этого старательно сходило с ума и добилось в достижении своей цели великолепных успехов…

А Каха, самая светлая ему память, по которому я с диким трудом не зарыдал прошлой ночью... А доллар… А нефть… А евро… А Украина… А банки… А налоги… А недвижимость… Особенно недвижимость. Вот уж нынче уникальная возможность развития самых изысканных хитросплетений…

Но – нет! Уже лечу. Улетаю от всего этого на теплые моря, в которых не плавал уже более четверти века, подзабыв ни с чем не сравнимый привкус соли на потрескавшихся от солнца и разврата губах…

У меня в жизни был вечер, когда я знал, что завтра утром уходить из дома без большой гарантии на возврат. Сел к столу, на всякий случай разложить документы и написать несколько поясняющих строк родственникам, как и что, в случае чего. Посидел, посмотрел с полчаса тупо на чистый лист бумаги, аккуратно положил ручку и пошел в бассейн.

Как-то легко и почти весело понял окончательно, что никому ничего писать не надо, все во всём сами прекрасно разберутся, а тебе будет и безразлично, и не стоит предаваться греховной гордыне, преувеличивая собственную незаменимую ценность.

Нет, нет, нынче совсем другое, и моей жизни, надеюсь, ничего не грозит, во всяком случае, выше обычных среднестатистических пределов. Но настроение точно такое же.

А вам, дорогие читатели, я собираюсь ещё в самое ближайшее время рассказать что-нибудь интересное. И про интересное. Будем надеяться. Я надеюсь. И лечу…
вторая

Сама невинность

ВАСИЛЬЕВА

Людям даже не знакомым со мной лично, а всего лишь хоть изредка и мельком просматривающим этот Журнал, думаю, не нужно подробно объяснять, сколь во всех смыслах не просто далека от меня, но и противоположна практически по всем жизненным установкам, от нравственных и политических, до стилистических и примитивно бытовых моя однофамилица Евгения Васильева.

Короче, если совсем просто, то лишь мамино воспитание не позволяет выразиться о представительнице прекрасной половины человечества резче, но от определения «крайне неприятная женщина и предельно чуждая мне женщина» удержаться не могу.

Но я заинтересовался изначально её делом отнюдь не только из обозначенной неприязни и не из однофамильства или каких-то иных побочных соображений, а любопытство моё было в определенной степени профессиональным. Дело в том, что ещё в конце «перестройки» я начал, кроме прочего, мягко говоря, полулегально заниматься маклерством на рынке недвижимости, а с началом капитализма был учредителем и совладельцем одной из первых официальных риэлторских фирм Москвы.

Правда, уже более десяти лет назад я из этой сферы окончательно ушел, но до того довольно много, часто и, порой, весьма не безуспешно был связан именно с той сферой, в которую входят почти все обвинения против Васильевой. То есть переходом объектов условно (или безусловно) государственной формы собственности в иные опять же условно или безусловно частные руки.

Кстати, что-то о каких-то веселых и интересных эпизодах, по-моему, рассказывал здесь в своё время, но сейчас искать лень, да и, во всяком случае, сейчас пускаться в особые подробности и нюансы нет охоты. Потому ограничусь всего двумя краткими замечаниями-констатациями. Да, несомненно, процессы эти чрезвычайно взяткоемкие. Нет, отнюдь не всякая и каждая продажа любого госимущества связана со взятками. По крайней мере, в классическом смысле этого понятия.

Так вот, я, конечно, прочитал далеко не всё уголовное дело Васильевой. Но к довольно многому мне удалось получить доступ, и считаю, что объем достаточен, чтобы я мог составить мнение по принципиальным пунктам обвинения. Скажу однозначно: Евгения Николаевна невиновна. А всё разговоры о заниженной оценке объектов – полнейшая классическая ментовская чушь и муть, которую они всегда могут развести на пустом месте на любое количество томов. Даже обсуждать это бессмысленно, каждый риэлтор вам подтвердит.

Единственный момент, о котором в подобных ситуациях можно говорить, это когда чиновник, через которого идет продажа, берет конкретные бабки и его на этом ловят с достаточной доказательной базой. Причем, чаще всего, это как раз и не очень бывает связано с занижением стоимости объекта. Просто система так построена, и иным образом ей функционировать сложно. Но тут совершенно отдельный разговор. А именно на непосредственном получении денег Васильеву, из того, что мне удалось выяснить, и не поймали. Остальное же – пена и лирика.

Так что, приходится мне с сожалением признать. Женщина неприятная, но уголовное дело ещё хуже.
вторая

Крымский налог и крымская дань

У нас в России не только поэт больше чем поэт.

Совсем недавно, ужиная в изумительном бельгийском ресторане и несколько развеселившись от качества роскошной жареной барабульки, написал текст «Крымский маркер», который многие мои знакомые, и не абсолютно небезосновательно, сочли в какой-то степени благожелательной шуткой.

Однако, чем больше проходит времени, тем яснее проявляется, что, как в любой правильной иной, в этой шутке есть самой шутки лишь небольшая доля, с проявлением реальности всё более уменьшающаяся.

Только что у меня с моим деревенским соседом Мишей смешной разговор произошел во время жарки (!, но об этом отдельно) шашлыка. Прозвучало по одному из постоянно звучащих на моем участке информационных каналов нечто на тему того, о чем я уже довольно давно говорю, о «глобально-частном пиздеце», который ожидает множество тупых моих (и самых умных тоже, но и о них в данном случае отдельный разговор) сограждан, связанным с предстоящим «единым налогом на имущество».

И вот Миша вдруг меня спрашивает, мол, да, кстати, все забываю у тебя поинтересоваться, один из моих компаньонов просил у тебя уточнить, от какого количества недвижимости стоит избавляться, стоит ли избавляться вообще, и есть хоть малейший смысл оставлять что-нибудь?

Для того чтобы мне раньше ответить на этот вопрос, следовало выяснить и получить множество иной дополнительной информации, ушло бы непропорциональное эффективности решаемой задачи время. Я тут мне оказалось достаточно минимального: «А это парень кто на счет крымнаш»?

Да, ответил Миша, он более чем крымнаш…

И всё. И не надо более мне ничего уточнять. Пусть ни в коем случае ничего не продает, говорю. Пусть только покупает. Пусть, сука, живет и радуется. С каждым днем всё более радуется. Не будет у него лучшего времени для радости. Нигде и никогда.